1. Người có tài sản đấu giá: Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai, địa chỉ: Số 21 Nguyễn Văn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. (Người đại diện: Ông Ksor Hrí – Chấp hành viên sơ cấp Phòng thi hành án dân sự khu vực 9 – Gia Lai).
2. Tổ chức hành nghề đấu giá: Doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Đại Phát, địa chỉ: 239A Duy Tân, Phường Diên Hồng, tỉnh Gia Lai.
3. Tài sản đấu giá:
4. Tài sản 01: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 272878, thuộc thửa đất số 72, tờ bản đồ số 24 (Nay là thửa đất số 182, tờ bản đồ số 42), tại xã Ia Bă, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai (Nay là xã Ia Grai, tỉnh Gia Lai). Số vào sổ cấp GCN: CH04941/CN do UBND huyện Ia Grai cấp ngày 08/04/2014. Mang tên ông Hà Văn Cường và bà Nguyễn Thị Dung.
5. Quyền sử dụng đất: Hiện trạng thực tế theo biên bản kê biên ngày 30/03/2021. Biên bản xác minh hiện trạng tài sản ngày 26/6/2026 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 – Gia Lai.
6. Diện tích: 1.903,1 m². Mục đích sử dụng đất: Đất ONT có diện tích 400 m² sử dụng lâu dài. Đất TCLN có diện tích 1.503,1 m², thời gian sử dụng đến 12/2048.
   1. Phía Đông giáp thửa đất số 183, có kích thước 20,93m và thửa đất số 192, có kích thước 49,07m.
   1. Phía Tây giáp phần đất bà Hoài đang quản lý, sử dụng, có kích thước 38,28m.
   1. Phía Tây Nam giáp đường nhựa, có kích thước 14,99m + 25,02m + 2,40m.
   1. Phía Bắc giáp thửa đất số 181, có kích thước 35,66m.
7. Công trình xây dựng:
8. Nhà ở riêng lẻ có diện tích 68,8m² có kết cấu như sau: Móng xây đá, tường xây gạch có tô trát sơn nước, mái lợp tôn, trần đóng thạch cao có kích thước 5,1m x 4,2m, có sê nô mặt trước, nền lát gạch ceramic loại 40cm x 40cm. Nhà gồm 01 phòng khách, 01 phòng ngủ, nhà bếp, 01 nhà vệ sinh. Nhà xây dựng năm 2009. Hệ thống cửa gồm: 01 cửa đi chính làm bằng khung sắt hộp ốp kính có kích thước 2,3m x 2,7m; 01 cửa sổ làm kính khung sắt hộp.
9. Nhà ở riêng lẻ có diện tích 57,9m² có kết cấu như sau: Móng xây đá, tường xây gạch có tô trát sơn nước, mái lợp ngói, không có sê nô mặt trước, nền lát gạch ceramic loại 40cm x 40cm. Nhà xây dựng năm 2009.
10. Chuồng heo có diện tích 47,70 m², xây gạch không tô trát, mái lợp tôn, nền láng xi măng. Xây dựng năm 2009. Sân bê tông đá 1cm x 2cm đổ dày 5cm có diện tích 175,93m². Mái che có diện tích 86m², mái lợp tôn, khung sắt hộp, trụ sắt tròn phi 60. 01 giếng nước đào có đường kính 1m sâu 19m có nắp đậy bằng bê tông cốt thép. Tường rào xây gạch có tô trát, trụ xây gạch 20cm x 40cm, cao 1,5m, dài 15m có diện tích 22,5m². Hàng rào xây gạch không tô trát cao 1,2m, dài 17m có diện tích 20,4m². 09 trụ tiêu xây gạch cao 3,1m, chu vi bình quân 2,3m có khối lượng 7,7m³. 50 trụ tiêu xây gạch cao 2,5m, chu vi bình quân 1,4m có khối lượng 21m³. Cổng làm bằng khung sắt hộp 3cm x 6cm song sắt hộp 1,3cm x 2,6cm có diện tích 7,7m². Bể nước (đã bị lấp đất) xây đá hộc dày 40cm, sâu 1m có kích thước (7,7m x 4,5m + 1,5m x 1,5m) x 1m = 36,9m³. Phía trên xây tiểu cạnh dán đá tự nhiên.
11. Cây trồng trên đất: 04 cây sầu riêng kiến thiết cơ bản năm 4; 02 cây bơ kinh doanh; 03 cây ổi kinh doanh; 02 cây cà phê kinh doanh; 20 cây cà phê kiến thiết cơ bản năm 3; 90 cây đinh lăng trông 6 năm; 01 cây mận kinh doanh; 01 cây xoài kinh doanh; 02 bụi chuối 7 cây trở lên.
12. Giá khởi điểm TS 01: 356.323.424 đồng (Bằng chữ: Ba năm mươi sáu triệu, ba trăm hai mươi ba nghìn bốn trăm hai mươi bốn đồng).
13. Tài sản 02: Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số N 798096, thuộc thửa đất số 71, tờ bản đồ số 24 (Nay là thửa đất số 181, tờ bản đồ số 42), tại xã Ia Bă, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai (Nay là xã Ia Grai, tỉnh Gia Lai). Số vào sổ cấp GCN: 00657QSDĐ/267/1998/QĐ-UB(H) do UBND huyện Ia Grai cấp ngày 21/12/1998. Mang tên Ông Nguyễn Văn Thế. Ngày 31/3/2014 chuyển nhượng Ông Hà Văn Cường và Bà Nguyễn Thị Dung.
14. Quyền sử dụng đất: Hiện trạng thực tế theo biên bản kê biên ngày 30/03/2021. Biên bản xác minh hiện trạng tài sản ngày 26/6/2026 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 – Gia Lai.
15. Diện tích: 3.360,8 m². Mục đích sử dụng đất: Đất ONT có diện tích 400 m² sử dụng lâu dài. Đất TCLN có diện tích 2.960,8 m², thời gian sử dụng đến 12/2048.
    1. Phía Đông giáp thửa đất số 178 có kích thước 35,89m và thửa đất số 183 có kích thước 13,23m + 58,55m.
    1. Phía Tây giáp phần đất bà Hoài đang quản lý sử dụng, có kích thước 74,46m và giáp thửa đất số 164, có kích thước 4,94m.
    1. Phía Nam giáp thửa đất số 182 có kích thước 35,66m.
    1. Phía Bắc giáp thửa đất số 164 có kích thước 40,03m + 8,83m.
16. Cây trông trên đất: 13 cây đinh lăng trồng 6 năm; 01 cây ổi kinh doanh; 01 cây bời lời kiến thiết cơ bản năm 4; 03 bụi chuối từ 10 cây trở lên; 12 bụi chuối từ 03 cây trở lên; 01 cây bơ kinh doanh; 05 cây sầu riêng kiến thiết cơ bản năm 3; 114 cây cà phê kinh doanh; 04 cây cà phê kiến thiết cơ bản năm 2; 28 cây cà phê trồng mới; 90 cây cà phê kiến thiết cơ bản năm 4.
17. Giá khởi điểm tài sản 02: 238.773.169 đồng (Bằng chữ: Hai trăm ba mươi tám triệu, bảy trăm bảy mươi ba nghìn, một trăm sáu mươi chín đồng).
18. Tổng Giá khởi điểm 02 tài sản: 595.096.593 đồng (Bằng chữ: Năm trăm chín mươi lăm triệu không trăm chín mươi sáu nghìn năm trăm chín mươi ba đồng).
19. Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá lưu ý các vấn đề sau:
20.  Giá khởi điểm không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua tài sản, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu (trừ thuế thu nhập cá nhân). Người trúng đấu giá chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản, đồng thời có trách nhiệm nộp các khoản thuế, lệ phí liên quan theo quy định của pháp luật kể cả phí công chứng, phí đo đạc địa chính (nếu có). Bên cạnh đó còn phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định.
21. Người trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản đấu giá. Phần diện tích, công trình trên đất chưa được công nhận (nếu có) Người trúng đấu giá tự liên hệ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật và tự chịu mọi chi khoản thuế, chi phí phát sinh và thực hiện theo yêu cầu của Cơ quan có thẩm quyền.
22. Trong trường hợp diện tích thực tế chênh lệch thì người trúng đấu giá có trách nhiệm đo vẽ thực tế (không tranh chấp với phần đất của người sử dụng đất khác…), tự liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật, cấp đổi giấy chứng nhận, tự chịu các chi phí phát sinh liên quan (nếu có) và cam kết không khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện về vấn đề này.
23. Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá. Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết.
24. Đây là tài sản được kê biên đưa ra bán đấu giá, khách hàng nên tìm hiểu chi tiết nguồn gốc, hiện trạng, tính chất pháp lý của tài sản trước khi đăng ký mua tài sản. Mọi thông tin đề nghị liên hệ Chấp hành viên.
25. Thời gian; Địa điểm xem tài sản đấu giá: Bắt đầu Từ ngày 02/11/2026 đến hết ngày 04/11/2026. Địa điểm: Tại nơi có tài sản tọa lạc. (giờ hành chính)
26. Ngày, giờ bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: Bắt đầu vào lúc 07 giờ 00 phút ngày 22/10/2026 đến 16 giờ 00 phút ngày 10/11/2026 (giờ hành chính);

Ngày, giờ tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Bắt đầu vào lúc 07 giờ 00 phút ngày 22/10/2026 đến 16 giờ 00 phút ngày 10/11/2026 (giờ hành chính).

• Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Đại Phát, địa chỉ: Số 239A Duy Tân, phường Diên Hồng, tỉnh Gia Lai.
• Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 200.000 đồng/hồ sơ/tài sản.
• Tiền đặt trước: 71.264.000 đồng/Tài sản 01; 47.754.000 đồng/Tài sản 02.

Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Bắt đầu vào lúc 07 giờ 00 phút từ ngày 22/10/2026 đến trước 23 giờ 59 phút ngày 10/11/2026. Nộp vào tài khoản của Doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Đại Phát số tài khoản 111002636487 tại Ngân hàng VIETINBANK – CN Gia Lai.

* Ghi chú: Trường hợp đã nộp tiền đặt trước để tham gia Đấu giá nhưng hệ thống ngân hàng chưa báo có vào tài khoản của Doanh nghiệp thì người nộp tiền đặt trước phải cung cấp xác nhận của ngân hàng nơi nộp tiền (trong đó có thể hiện nội dung nộp tiền, thời gian nộp tiền) để xác định điều kiện khách hàng nộp tiền đặt trước đúng hạn theo thông báo đấu giá. Mọi chi phí phát sinh cho việc nộp và nhận lại tiền đặt trước (nếu có) do người tham gia đấu giá chịu.

1. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải nộp phiếu đăng ký tham gia đấu giá, tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước theo quy định. Trừ các trường hợp pháp luật quy định không được phép tham gia đấu giá.
2. Thời gian địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Tài sản 01 lúc 09 giờ 30 phút, Tài sản 02 lúc 10 giờ 00 phút ngày 12/11/2026.

Địa điểm: Tại Trụ sở Doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Đại Phát, địa chỉ: Số 239A Duy Tân, Phường Diên Hồng, tỉnh Gia Lai.

1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá

Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

1. Bước giá đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề cụ thể như sau: 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng), là bước giá chung cho cả hai tài sản; Bước giá do người có tài sản đấu giá quyết định đối với từng phiên đấu giá, bước giá cho tài sản tối đa không hạn chế, để khách hàng tham gia trả giá.

Thông tin liên hệ: Doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Đại Phát, địa chỉ: Số 239A Duy Tân, Phường Diên Hồng, tỉnh Gia Lai. ĐT: 02693.887.339 để được cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết có liên quan.